С января по сентябрь 2023 года объем инвестиций в российскую торговую недвижимость составил 280 млрд руб. Это в шесть раз больше, чем за весь 2022 год, и более чем на 20% превышает суммарный объем инвестиций в торговую недвижимость совокупно за последние пять лет. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Аналитики подвели итоги на рынке торговой недвижимости по итогам трех кварталов.
«В истории развития российского рынка торговой недвижимости такой объем сделок является беспрецедентным и не имеет аналогов», — отметили в IBC Real Estate.
По данным аналитиков, около половины вложений в торговую недвижимость пришлось на третий квартал. По его итогам объем инвестиционных сделок составил 147 млрд руб. Отмечается, что это максимальный показатель за всю историю существования рынка торговой недвижимости в России.
Такой объем инвестиций в торговую недвижимость аналитики объясняют закрытием сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов: 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», 7 ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Например, продажа 14 торговых центров «Мега» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости.
За три квартала 2023 года было несколько уникальных для российского рынка сделок, которые войдут в историю, утверждает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, большинство торговых объектов были проданы вследствие выхода международных инвесторов, что дало отечественным инвесторам возможность получить качественную недвижимость, которая создавалась многие годы и управлялась с применением лучших международных практик.
«В следующем году мы ожидаем высокую активность локальных инвесторов по приобретению активов собственников из России и дружественных стран», — спрогнозировал Микаэл Казарян.
Интерес к региональным и районным ТЦ
Отличительной особенностью сделок, закрытых в третьем квартале 2023 года, где продавцами выступали российские компании или банки, эксперты называют продажу качественных ключевых объектов в регионах. Например, это продажа ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове, ТРЦ «Аквамолл» в Ульяновске, ТРЦ «Радуга-Парк» в Екатеринбурге, 13 ТЦ «Сибирский городок» в Кемеровской области и Красноярском крае. Такой тренд наблюдался еще в прошлом году, когда доля продаж региональной торговой недвижимости составила 58% от общего объема транзакций, в этом году он продолжился.
«Большинство объектов были реализованы с торгов с хорошим дисконтом, благодаря чему новые собственники получили качественные активы с хорошим трафиком и потенциалом роста, позволяющим приносить стабильный доход при качественном управлении», — пояснили аналитики.
Интерес к торговой недвижимости отмечается не только со стороны девелоперских компаний и инвестиционных фондов, но и непрофильных игроков и частных инвесторов, отмечают в IBC Real Estate.
